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公告启事

深圳人才住房项目动工

  1月13日,深圳市税务局新沙地块项目正式动工。建成后,可提供人才住房约206套。这是深圳市人才安居集团首个成功实施的与机关企事业单位合作,利用其存量用地建设人才住房的项目。对落实城市规划、提高土地节约集约利用效率,有积极的促进作用。新沙地块项目正式动工探索出了此类人才房筹建渠道有效的和可复制的实施路径,为后续拓展和实施此类项目作出示范。   近些年棚改和城市更新等二次开发政策均对开发方式、地块面积、年限等有要求,由于这些限制,在实际应用中就无法解决存量用地建设人才住房的实际问题;且二次开发在涉及补偿内容、实施流程、建成后优先配租人才住房的比例、方式等不明确,导致人才房项目因利益分配缺乏政策依据而推进受阻。   截至目前,市人才安居集团已通过多种渠道基本落实人才住房项目173个,涉及房源约17.93万套,已完成筹集约11万套,向社会供应约3万套。   市税务局新沙地块项目位于沙头街道,距福田中心区约1公里,周边配套完善,临近深圳高尔夫球俱乐部,人文和自然环境丰富,业内人士预计,项目完工应用后预计可提供约206套人才住房。   以上就是小住带来的深圳住房资讯,如果有其他想要了解的讯息,就请在评论区畅所欲言吧! [详情]

  • 深圳“商改租”注意事项

      深圳的房地产市场一直是大家关注的重点,在去年全国房地产都不景气的大环境下,深圳市少有的房地产市场较为活跃且房价有所攀升的隔离市场。而今年年初,进过了9天,深圳在一次引发了地产界的高度关注,原因就是1月9日,深圳“商改租”的实现。   2020年1月9日,《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》(征求意见稿)(以下简称《通知》)开始公开征求社会意见。   其实这次的《通知》针对的是深圳本地急需解决的租赁市场资源失衡的问题。2019年部分商业办公用房出现闲置,而租赁租房市场却依旧如前些年一样紧俏,为了多渠道解决租赁住房组不到房的困境,和商业租赁租不出房的困境,深圳提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房,切实增加深圳的住房租赁市场有效供给,实现市民住有所居目标。   不过《通知》对可实施“商改租”的既有商业办公用房限定了条件。商业用租赁需同时满足以下条件才能做“商改租”改建:   1.已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业。   2.不存在查封登记等限制转移登记的情形;如果存在抵押登记等他项权益的,必须同时取得所有他项权益人同意。   3.以宗地或栋为单位;不能以宗地或栋为单位的,改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租赁住房原则上不少于50套(间)。   另外,为了规范该类租赁住房的改建活动、确保该类租赁住房的基本居住条件,《通知》对于“商改租”进行了明确限制,改建项目改建后,只是对既有建筑内部结构的微改造,不涉及周边的公共配套(尤其是教育配套),“商改租”作为不提供学位的租赁住房用。同时,自联合会审通过之日起5年内,改建项目的租赁住房用途不得改变。   为了鼓励“商改租”项目的实施,其可申请中央财政城镇保障性安居工程专项资金、实行民用水电费价格等鼓励政策。改建后的租赁住房,如果纳入保障性住房体系的,可按规定享受相关政策优惠。   但是为了规范租赁市场的发展,对改建后违规转让或者以“以租代售”等形式变相转让、将改建后租赁住房用于非租赁住房用途等违规行为进行监管。改建项目房源应通过市住房租赁交易服务平台发布。市住房建设部门应将改建项目纳入市住房租赁交易服务平台,对改建项目的申请、改建、验收、租赁、运营管理等环节实行全流程动态监管。   以上就是小住带来的有关深圳“商改租”中的各项注意事项,想要了解更多住建信息,那就快来关注“住房与建设政信平台”吧! [详情]

  • 刚需房,刚需房,多余的房子真的是刚需吗

      我国人口16亿,但是房源却远远超过了这个数字,可就算是供大于求,房价也没有降价的趋势,甚至有些地方的房价还非常之高。   不过最近业内人士分析,在未来几年,受“房住不炒”等因素的影响,房价继续上涨的可能性似乎不太大了。但仅仅是止住了上涨的势头,但是目前除了很少的地方,放下却没有出现下降的趋势。房价依旧高得吓人,就连三四线城市目前的房价都已达一平米上万。   如果只是工薪阶层来说,房子成了高不可攀的奢侈品。但即使是这样,多数人也将自己挣来的钱中大部分投入到房产之中。问他们原因,大多数人都会说是刚需,婚假、身份象征等似乎都成为了刚需的因素。   而这种刚需让很多人都背负上了近三十年的债务。   但是买房者所谓的刚需是真正意义上的刚需吗?我想这一点很多买房者自己都说不清楚。刚需是指保证人类生命正常运行的东西,比如干净的水、空气、食物等等。虽然房子也属于刚需,仅作为居住的刚需,但是房地产行业为了造势,偷换了“刚需”概念,事实上根本就没有“刚需买房”的说法。   终于为了孩子上学买房,为了凸显个人价值买房,为了结婚新买房,只要不是为了居住,那么就跟不算是“刚需”。目前我国住房过剩已成事实,甚至随着年轻人观念的转变,越来越多的人都接受了以租代买的新住房理念,在未来,像前两年大肆买房,炒房价的现象将会慢慢消失。   您对刚需房是什么样的看法呢,欢迎大家在评论区留言一起探讨。 [详情]

  • 多措并举、多变补少,深圳全面盘活租赁市场

      2019年深圳办公楼(含高端写字楼)空置率高达22%,为了缓解这一情况,2020年1月9日,深圳市发文允许既有的闲置商业办公用房可改建租赁住房,也就是我们所说的“商改租”模式。   此次允许“商改租”,除了能够帮助低效租赁的写字楼探寻发展新模式外,也是为了多措并举解决租赁住房的困境,增加深圳的住房租赁市场有效供给,实现深圳市民住有所居的目标。   局不完全统计,2019年深圳写字楼空置率同比上涨6.33个百分点至22.04%,宝安中心片区和前海合作区的空置率分别高达40%和70%。然而然人意想不到的是,即使是有如此之高的空置率,深圳目前还有未上市的写字楼面积。近400万平方米写字楼未来将入市前海,占全市供应量的43%,前海三大“地主”招商、中集和深国际,还有800万平米潜在供应要入市。   而近些年,由于商业办公、共享办公的持续推进,加之总部基地、商务区等逐渐完善,传统的高端写字楼逐渐退出不可取缔的一线位置。然而就是因为商业办公的崛起,也吸引了大量的人才长期驻扎在深圳。但现实问题出现了,高昂的租金并非所有深圳追梦人可以承担的,面度以地理位置优越,价格合适的优质房源,深圳常出现“一房难求”的局面。   一边是在受到冲击的传统写字楼租赁出现的高空置率租赁,一边是供不应求的住房租赁导致的一房难求,何不将两者结合呢?为此深圳市委市政府根据国家试点工作要求,结合深圳实际,制定已建成但空置的商业办公项目改建租赁住房的政策,以盘活存量空置商业办公用房,培育住房租赁市场,解决人民群众住有所居问题。   但是作为新租赁住房筹建模式,“商改租”需要遵循以下原则:   第一是政府引导,市场主导。加大对“商改租”的支持力度,以区住建部门为主体,建立联合审核认定通道,引导企业按要求规范实施改建;优化资源要素配置,调动市场主体积极性,鼓励、支持专业化租赁运营机构实施改建。   第二是性质不变,整体确权。申请改建的既有商业和办公用房项目(以下简称改建项目)不改变原土地用途、土地使用年限和容积率。改建项目整体确权、整体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割出售。   第三点是节能环保,绿色改建。坚持绿色改造原则,严格执行绿色建筑相关标准和规范,运用绿色建材和绿色技术实施改建,推行“商改租”绿色建筑评价,促进建筑领域节能减排和绿色创新发展。   虽然目前还在试行阶段,但是毋庸置疑,用新方法盘活老市场势在必行。想要关注更多住建资讯,那就快来关注“住房与建设政信平台”吧! [详情]

  • 2020,谁将坐上房产榜单一位

      回顾2020年的楼市,一片哀嚎中深圳房价却一览众山小地占据了高位。《2019年320个城市房价排行榜》中深圳房价超越北京重回全国第一,均价比后者贵近2500元,比上海高多20%,近两倍于广州和杭州。而房价最便宜的鹤岗,均价仅2285元。   前十排位为深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中,厦门从2018年的第五升至去年的第四;南京从第八升至第七;天津从第十升至第九。三亚从第四降至第五;杭州从第七降至第八;福州从第九降至第十。   拒不完全统计,深圳去年底二手房均价达到65516元,同比上涨8.65%;北京2019年底二手房均价63052元,同比下跌0.56%;上海二手房均价54467元,同比上涨4.57%。   跌幅最多为三亚   都在吐槽GGDP排名在三线城市中排名倒数的三亚房价竟直追北上广深,但其高耸入云的三亚在去年全国房价前十中跌幅唯一超过10%的城市,同时也是全国房价跌幅最大的城市,跌幅为17.9%。数据显示,三亚去年12月二手房均价为36533元,而2018年同期为44498元。   因为平均值为17.9%,可以预见的是部分投资者手里的房产价值有可能跌至更多,有业内人士分析,三亚部分地区房地产价值或已跌30%。   另外出现跌幅达10%甚至以上的四个城市分别为西双版纳、资阳、清远和烟台。   中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示,贵阳、保定、济南等城市二手房均价同比跌超5%,重庆、海口、石家庄、杭州等城市房价也逆市下跌。   依旧有城市大涨   虽然房价市场一片哀嚎,仍有不少城市房价上涨,2019年全年涨幅超过10%的城市多达55个。其中,海西、迪庆两个城市房价大涨超过30%,临沂、德宏、唐山等8个城市大涨超20%,红河、商洛、吴忠等城市涨超10%。   有些城市的房价涨幅惊人且多集中在长三角城市。唐山、宁波等城市房价大涨超20%,南通、苏州、无锡等城市大涨逾10%。汕头、洛阳、宁德等3个城市新晋二手房均价万元时代。   临沂、林芝、西宁、泰安等4个城市新晋房价百强榜。其中,临沂从2018年的129位升至76位,暴涨53位。林芝从118位升至86位;西宁从106位升至78位;泰安从104位升至83位。唐山、南宁两个城市新晋房价50强榜。唐山从61位升至42位;南宁从52位升至46位。南通新晋30强榜,从33位升至26位。   深圳后来者居上   虽然从2008年,全国房价普遍上涨之后深圳的表现并不突出,但是自2015年中伊始,深圳房价突然暴涨,3万元起步飙升至5万多元,成为领头羊;3年后,于2019年年底,深圳房价重回全国第一。   2020年,在“房住不炒”、“稳字当头”的房地产大环境下,深圳是否还能如去年般势如破竹,登上榜单第一位,我们还在期待。 [详情]

  • 万达商管剥离地产业务,积极筹备A股上市

      2019年底,在经历了无数复杂工作且交付了巨额玻璃成本后,目前万达商管已成为了真正意义上的商业运营管理企业,未来将不再涉及房地产领域。而万达商管剩余的一些的房地产业务则全权交由万达地产集团处理。   早在两年前的1月份,还未改名为“万达商管”的万达商业有接受了340亿元的战略投资,并和投资者签署了一份对赌协议。协议内容,万达商业最迟要在2023年10月31日前完成上市。在引入新的战略投资者之后,万达商业更名为万达商管集团,在一系列的操作下,万达商管成为了纯粹的商业管理运营企业,并于2019年底彻底将房地产业务剥离,以方便推动其尽快上市。在剥离房地产业务后,目前万达商管正在积极筹备A股上市的相关事宜。   作为万达的核心产业和核心现金流,万达商管旗下最大的资产为投资性房地产——万达广场。根据以往数据显示,2019年万达商管集团实现收入434.8亿元。租金收入384.8亿元,同比增长17.8%;其中,轻资产租金收入同比增长43.9%;万达广场出租率99.9%;租金收缴率100%。新开业43座万达广场,其中轻资产29座。全年到店客流42.7亿人次,同比增长13%。新发展万达广场62个(包含4个文旅项目中的商业中心),其中轻资产项目40个。   而作为万达正在悄然增大其体量的地产业务,近来也有着不俗的成绩。除接手了万达商管的地产业务外,万达地产集团有75家全资子公司及3家控股公司。2019年以来,万达地产集团在土地市场十分活跃。据2019年的不完全统计,万达地产集团在四川自贡、甘肃兰州、内蒙古赤峰松北新城、四川眉山、天津蓟州新城等地斥资超百亿拍地,正在悄然增加着其体量变化。 [详情]

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